Tisućama stanara prijete problemi ako do kraja godine ne usklade međuvlasničke ugovore

Od 1. siječnja 2027. mnoge zgrade u Hrvatskoj mogle bi se suočiti s ozbiljnim administrativnim i financijskim problemima ako suvlasnici ne usklade međuvlasničke ugovore s novim zakonskim propisima javlja portal Poslovni,hr. Kako pišu, na to upozorava Tin Bašić s portala ZGRADOnačelnik.hr, ističući da je riječ o obvezi koju većina zgrada još nije ispunila

Zašto je međuvlasnički ugovor ključan?

Prema novim pravilima, svaka zgrada s najmanje četiri stana smatra se zajednicom suvlasnika i mora imati valjan međuvlasnički ugovor .
Bašić taj dokument naziva “ustavom zgrade”, jer definira sve odnose među suvlasnicima, procedure, zajedničke dijelove i pravila funkcioniranja zgrade Trenutačna stranica.

Bez tog dokumenta, upozorava, zgrada od 1. siječnja praktički “nema ništa”:
– nema osnovu za naplatu pričuve,
– nema pravni temelj za imenovanje predstavnika suvlasnika,
– može završiti pod prinudnom upravom, ali samo ako je netko prijavi nadležnima .

Poziv suvlasnicima: ‘Krenite s peglanjem ugovora’

Bašić poziva sve suvlasnike, predstavnike i upravitelje da odmah pregledaju svoje međuvlasničke ugovore i usklade ih s novim zakonom.
Naglašava da se ne smiju koristiti “copy-paste” rješenja, jer će to gotovo sigurno dovesti do problema u budućnosti .

“Javlja nam se stotine zgrada gdje se pojavio problem. Naše prvo pitanje uvijek je: što piše u međuvlasničkom ugovoru?” kaže Bašić .

Godišnji i desetogodišnji pregledi zgrada – obveza koju mnogi ignoriraju
Zgrade već godinama imaju obvezu redovitih pregleda, ali ih mnogi suvlasnici nisu svjesni.
– Desetogodišnji pregled uključuje detaljnu analizu konstrukcije koju provodi građevinski inženjer, “kao da idete na liječnički pregled od glave do pete” .
– Godišnji pregled mora se obaviti jednom godišnje, a organizira ga upravitelj zgrade. On određuje prioritete održavanja za tekuću i iduću godinu .

OIB zgrade – bez njega nema prijave na javne pozive

Još jedan ključan element je dodjela OIB-a zgradama.
Do sada je izdano oko 17.000 OIB-a, a više od 3.800 je u postupku, što znači da je trenutno aktivno nešto više od 20.000 zgrada. No, trebalo bi ih biti oko 60.000 .

Bez OIB-a zgrada se ne može prijaviti ni na jedan javni poziv, što uključuje i programe energetske obnove i druge državne potpore .

Što suvlasnici trebaju učiniti odmah?

1. Provjeriti imaju li valjan međuvlasnički ugovor
Ako je star ili neusklađen, potrebno ga je ažurirati.

2. Kontaktirati upravitelja zgrade
Upravitelj mora dati pravno mišljenje i pripremiti dokumentaciju prema novim propisima .

3. Provjeriti je li zgrada dobila OIB
Bez njega nema sudjelovanja u javnim programima.

4. Osigurati redovite godišnje i desetogodišnje preglede
To je zakonska obveza i temelj sigurnosti zgrade.

Ako suvlasnici do kraja godine ne “ispeglaju” svoje međuvlasničke ugovore, mnoge zgrade mogle bi se suočiti s blokadom pričuve, nemogućnošću upravljanja i gubitkom prava na javne potpore.
Stručnjaci upozoravaju: administrativni kaos neće se dogoditi sam od sebe — ali ni riješiti sam od sebe.